In Wien, der Stadt der Träume und der schönen Architektur, gibt es immer wieder spannende Entwicklungen im Bereich des Wohnens. Der steigende Bedarf an leistbarem Wohnraum wird von vielen Seiten thematisiert. Besonders die Bauherrenmodelle sind hier ein heißes Eisen. Diese Modelle schaffen nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern sind auch steuerlich attraktiv. Das Investment „Baumstadt 4“ in der Werndlgasse 4, im Herzen von Floridsdorf, ist ein Paradebeispiel: Hier winkt eine Planrendite von stolzen 5,6 % pro Jahr! Das klingt doch vielversprechend, oder?
Gerade in einer Zeit, in der das Angebot an erschwinglichem Wohnraum immer mehr sinkt, ist die Nachfrage ungebrochen hoch. Die Menschen suchen nach Möglichkeiten, um sicher und günstig wohnen zu können. Und da kommen die Bauherrenmodelle ins Spiel. Sie sind nicht nur staatlich gefördert, sondern bieten auch diverse steuerliche Begünstigungen. Die IFA AG, als Marktführer für Immobilieninvestments in Österreich, hat sich auf diesen Bereich spezialisiert. Mit dem Bau von 37 Neubau-Mietwohnungen in der Werndlgasse wird ein weiterer Schritt in Richtung Zukunft gemacht.
Die Vorteile der Bauherrenmodelle
Ein großes Plus der Bauherrenmodelle ist der stabile Cashflow, den private Anleger:innen durch regelmäßige Mieteinnahmen genießen können. Und das Beste: Dieser Cashflow ist sogar inflationsgeschützt! Hochgerechnet auf die Nachfrage in Floridsdorf ist der Vermietungsgrad bemerkenswert gut, was bedeutet, dass die Mieterwechsel selten sind. Wer also einen Teil der Immobilie erwirbt – ab 15.480 Euro pro Jahr, zahlbar über drei Jahre – hat nicht nur einen persönlichen Anteil, sondern profitiert auch von den steuerlichen Vorteilen. Diese werden im Firmenbuch und im Grundbuch festgehalten.
Ein weiterer Aspekt, der Bauherrenmodelle so attraktiv macht, ist die Möglichkeit, Anfangskosten in den ersten Jahren als steuerlichen Verlust geltend zu machen. Werbungskosten sind oft sofort absetzbar, und der Vorsteuerabzug ist ebenfalls möglich. Im Vergleich zu Vorsorgewohnungen, die über 67 Jahre abgeschrieben werden, müssen Bau- und Nebenkosten nur über 15 Jahre abgeschrieben werden. Das ist ein echter Vorteil, der nicht unterschätzt werden sollte!
Der Unterschied zur Vorsorgewohnung
Doch wie unterscheiden sich Bauherrenmodelle von Vorsorgewohnungen? Bei einem Bauherrenmodell erwirbt man einen Anteil am gesamten Haus, nicht an einer konkreten Wohnung. Im Gegensatz dazu bleibt man bei einer Vorsorgewohnung der Vermieter und ist für die Verwaltung sowie das Eintreiben der Miete selbst verantwortlich. Das bringt zusätzliche Verpflichtungen mit sich. Außerdem gibt es für Vorsorgewohnungen keine Förderungen – das ist ein klarer Nachteil. Die Preise für solche Wohnungen in Wien bewegen sich zwischen 190.000 und 250.000 Euro. Man merkt also schnell, dass Bauherrenmodelle die finanziell attraktivere Wahl darstellen.
Ein weiterer Punkt: Bei Bauherrenmodellen sind die Mieten gesetzlich gedeckelt, was zwar die Rendite etwas eingrenzt, aber dafür auch das Risiko von Leerständen reduziert. Bei Vorsorgewohnungen hingegen können die Mieten höher ausfallen, allerdings muss der Eigentümer oft mit längeren Leerständen rechnen. Vor allem für Anleger:innen, die in der Progressionsstufe über 42 Prozent sind, bieten Bauherrenmodelle erhebliche Steuervorteile.
Ein Blick in die Zukunft
Der erste Bauabschnitt der Baumstadt Floridsdorf ist bereits in vollem Gange, und bis 2029 sollen hier insgesamt rund 300 geförderte Mietwohnungen entstehen. Bereits jetzt haben private Anleger:innen rund 49 Millionen Euro in diesen ersten Abschnitt investiert. Das zeigt, dass das Vertrauen in diese Form des Wohnens und Investierens ungebrochen ist. Wahrscheinlich wird es nicht lange dauern, bis sich noch mehr Menschen für diese attraktiven Modelle interessieren.
Es bleibt spannend, wie sich der Wohnungsmarkt in Wien weiterentwickeln wird. Aber eines ist klar: Die Suche nach leistbarem Wohnraum bleibt ein zentrales Thema, und Bauherrenmodelle sind definitiv ein Teil der Lösung. Wer also über eine Investition nachdenkt, sollte sich diese Möglichkeit einmal näher ansehen – vielleicht ist es genau das, was einem noch gefehlt hat, um im Dschungel des Wiener Immobilienmarktes den richtigen Weg zu finden!