Heute ist der 20.05.2026 und es gibt Neuigkeiten für alle, die das Leben am Puls der Stadt lieben, aber dennoch die Ruhe der Natur schätzen. In einer charmanten Sackgasse am Heuberg, wo die Vögel zwitschern und die Luft frisch ist, wartet eine außergewöhnliche Dachterrassenwohnung auf neue Mieter. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Wohnung nicht nur Platz, sondern auch einen atemberaubenden Blick über Wien.
Der großzügige Vorraum heißt Sie herzlich willkommen. Hier beginnt das Wohnerlebnis, das sich in einem stilvollen Wohn- und Essbereich fortsetzt, der direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse führt. Ideal für entspannte Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Genießen der Sonnenstrahlen. Eine komplett eingerichtete Miele-Küche steht bereit – das ist ja fast wie ein Traum für jeden Hobbykoch! Ein Zimmer mit Balkon, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und ein separates WC runden das Angebot ab. Die obere Etage beherbergt zwei weitere Zimmer, einen Schrankraum und ein weiteres Bad, sodass hier genug Platz für die ganze Familie oder kreative Projekte ist.
Die Details machen den Unterschied
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung nicht nur ein elegantes Flair, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima. Elegante sanitäre Anlagen, SAT- und Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Gas-Etagenheizung sorgt dafür, dass es auch an kalten Tagen warm und gemütlich bleibt. Ein Autoabstellplatz kann für 70,00 EUR/Monat gemietet werden – was will man mehr?
Die Mietkonditionen sind ebenfalls transparent: Die Nettomiete beträgt 1.930,95 EUR, die Betriebskosten belaufen sich auf 437,07 EUR, und mit der Umsatzsteuer von 236,80 EUR ergibt sich eine Gesamtmiete von 2.604,82 EUR. Die Kaution liegt bei 11.721,74 EUR und eine Management Fee von 600,00 EUR fällt ebenfalls an. Die Mietdauer ist auf fünf Jahre befristet, jedoch ist eine Verlängerung möglich. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist nur über eine Privatstraße erreichbar, was für zusätzliche Ruhe sorgt.
Platz für Wellness und Entspannung
Haben Sie schon von der Möglichkeit gehört, einen Whirlpool auf der Dachterrasse zu errichten? Diese Wohnung bietet den perfekten Standort dafür! Mieter sollten im Mietvertrag klären, ob das Aufstellen eines Whirlpools erlaubt ist. Es kann zwar nicht grundsätzlich verboten werden, jedoch sollten statische Gründe beachtet werden. Besonders, wenn Kinder im Spiel sind, ist es wichtig, die ortsüblichen Geräuschpegel und Ruhezeiten einzuhalten – in der Regel von 22:00 bis 6:00 Uhr. Bauliche Veränderungen, die die Haussubstanz betreffen, erfordern eine Genehmigung der Wohnungseigentümergemeinschaft, aber hey – die Vorstellung von entspannten Stunden im Whirlpool mit Blick über Wien ist einfach verlockend!
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einem ruhigen, aber zentralen Umfeld sind, könnte diese Dachterrassenwohnung Ihr Herz erobern. Weitere Informationen zu Dachterrassenwohnungen finden Sie unter Immobilien Scout 24. Überlegen Sie nicht zu lange – solche Angebote sind in Wien rar!