In einer ruhigen Einbahnstraße in Liesing, umgeben von der sanften Melodie des Liesing Baches, wartet ein ganz besonderes Zuhause auf seine neuen Bewohner. Ein Townhouse mit Garten – ja, das klingt schon mal verlockend! Hier kann man die Abende auf der eigenen Terrasse verbringen und die Seele baumeln lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,23 m² und einem eigenen Garten von ca. 23,20 m² ist Platz für die ganze Familie. Die Terrasse mit ca. 6,6 m² lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Kaffee zu genießen. Das liebevoll gestaltete Zuhause hat alles, was man braucht, um sich rundum wohlzufühlen.
Die Ausstattung ist wirklich durchdacht. Fußbodenheizung und Kühlung sorgen dafür, dass es im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm bleibt. Hochwertige Materialien und Raffstores runden das Bild ab. Man merkt einfach, dass hier auf Qualität geachtet wurde. Und auch der Keller mit ca. 6,09 m² gibt genügend Stauraum für alles, was man nicht ständig braucht. Für den Auto-Liebhaber gibt es zudem die Möglichkeit, einen Garagenplatz für € 28.000 zu erwerben – Sicherheit für Ihr Fahrzeug inklusive!
Nachhaltigkeit im Fokus
Ein besonders schickes Feature ist die moderne Energieversorgung durch eine Erdwärmepumpe und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese Technik ist nicht nur zukunftssicher, sondern auch umweltfreundlich. Im Grunde genommen funktioniert das Ganze so: Die Wärmepumpe nutzt Wärme aus der Umgebung – sei es aus dem Erdreich oder der Luft – und wandelt diese in nutzbare Energie um. Man könnte sagen, sie ist wie ein kleiner Zauberer, der aus der Kälte Wärme zaubert! Das sorgt für niedrige Kosten bei Warmwasser und Heizung und ist besonders vorteilhaft in Zeiten von Energiekrisen.
Die Funktionsweise ist faszinierend: Ein Kältemittel verdampft bei niedrigen Temperaturen und nimmt Wärme aus der Umgebung auf. Der Kompressor erhöht den Druck und die Temperatur des Kältemittels, und schon wird die Wärme ins Heizsystem geleitet. Im Sommer kann die Wärmepumpe sogar als Klimaanlage eingesetzt werden, indem sie die Wärme aus dem Gebäude nach draußen transportiert. Echt toll, oder?
Praktische Lage und Anbindung
Die Lage könnte nicht besser sein! Geschäfte des täglichen Bedarfs sind quasi um die Ecke, und mit den Buslinien 60A, 61A, 66A, N66, 58A und 58B ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf ist ebenfalls nicht weit entfernt – perfekt für alle Pendler! Und falls man mal Lust auf eine größere Shoppingtour hat, sind die Einkaufszentren Riverside und SCS Vösendorf nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Der Kaufpreis von € 459.000 für dieses Juwel mag vielleicht auf den ersten Blick hoch erscheinen, doch bedenkt man die Lage, die Ausstattung und vor allem die nachhaltige Energieversorgung, wird schnell klar, dass man hier in die Zukunft investiert. Wer hier einzieht, kann sich auf ein gemütliches und praktisches Zuhause freuen, das nicht nur für die Gegenwart, sondern auch für die kommenden Jahre bestens gerüstet ist.