Im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks, genauer gesagt in der Landstraße, entsteht ein neues urbanes Kleinod: „VILLAGE IM DRITTEN“. Auf über 11 Hektar wird hier eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens realisiert, und das in Zusammenarbeit mit der Stadt Wien und wohnfonds_wien. Man könnte fast sagen, hier wird ein kleines Stück Zukunft geschaffen!
Besonders spannend ist das Konzept der Wohnhausanlage „Neue Gründerzeit“, die 138 Wohnungen umfasst. Diese sind nicht einfach nur vier Wände und ein Dach: Es sind 2- bis 4-Zimmer-Einheiten, ausgestattet mit privaten Gärten, Balkonen und Loggien. Wer würde da nicht gerne sein Feierabendbier in der Abendsonne genießen? Die Lage ist ebenfalls ein echter Pluspunkt – nur einen Steinwurf vom Bert-Brecht-Park entfernt, der mit seinen 2 Hektar als Erholungs- und Spielbereich einlädt.
Einblick in die Ausstattung und Infrastruktur
Die geplante Infrastruktur ist beeindruckend und lässt kaum Wünsche offen. Rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung – das klingt fast nach einem kleinen Stadtteil für sich. Die Wohnungen selbst werden in einer Holz-Hybrid-Bauweise errichtet, was dieses Projekt zum größten seiner Art in Österreich macht. Es ist nicht nur innovativ, sondern auch nachhaltig – Holz wird hier als zentraler Baustoff eingesetzt, was CO₂-Reduktion und Ressourceneffizienz fördert.
Eine grüne Dachterrasse im 6. Obergeschoss (Stiege 1) lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Und wenn ihr denkt, das wäre alles, dann wartet mal ab: Ein Innenhof mit Aufenthaltsbereichen, Kleinkinderspielplatz und Rasenflächen sorgt für die richtige Atmosphäre. Und für die Autofahrer unter uns gibt es auch eine Tiefgarage im 2. Untergeschoss mit 63 Stellplätzen, die sogar auf E-Ladestationen vorbereitet ist. Hier wird an alles gedacht!
Wohnen mit Stil und Komfort
Die Ausstattung der Wohnungen ist ebenso durchdacht. Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Kabelanschluss, automatische Belüftung in Badezimmer und WC – das klingt fast zu gut, um wahr zu sein! Außerdem erwartet euch Eichen-Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen. Einbauküchen mit Elektrogeräten sind ebenfalls mit von der Partie. Und keine Sorge, für jedes Apartment gibt’s ein Kellerabteil – da passt alles rein, was man nicht ständig braucht.
Die Anmietung der Wohnungen erfordert ein Nettoeinkommen, das das 2,5-Fache der Miete beträgt. AMS-Gelder und Sozialhilfen werden dabei nicht angerechnet. Wer sich für eine Besichtigung der Musterwohnung interessiert, sollte sich beeilen – baustellengerechtes Schuhwerk ist ein Muss, und auf der Baustelle sind aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere erlaubt.
Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung
Die Idee des seriellen Holzbaus, die hier verfolgt wird, ist zukunftsweisend. Die Verwendung von Holz fördert ein angenehmes Raumklima und unterstützt die nachhaltige Stadtentwicklung. Projekte in anderen Städten, wie Berlin, zeigen, wie erfolgreich Holz- und Holzhybridkonstruktionen sein können. Ob im Vattenfall-Campus oder im Dockyard Waterfront Offices – Holz wird zum zentralen Baustoff, der nicht nur die Bauzeit verkürzt, sondern auch die Kosten senkt. Davon könnte das „VILLAGE IM DRITTEN“ nur profitieren.
Für zukünftige Kommunen und Wohnbaugesellschaften ist das ein echter Lichtblick. Modulare Ansätze ermöglichen es, Gebäude flexibel zu gestalten und an die Bedürfnisse der Bewohner anzupassen. Das Projekt in der Landstraße könnte somit nicht nur ein neuer Wohnraum sein, sondern ein Beispiel für zukünftige Stadtentwicklungen, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvoll sind.
Wie gesagt, hier wird an alles gedacht – von der Ausstattung bis hin zur Nachhaltigkeit. Und wenn das nicht aufregend ist, dann weiß ich auch nicht! Wer weiß, vielleicht wird „VILLAGE IM DRITTEN“ ein neuer Lieblingsort für viele Wienerinnen und Wiener, die nach einem modernen, nachhaltigen Lebensraum suchen.