Willkommen im Dritten Bezirk von Wien! Hier, in der pulsierenden Landstraße, entsteht ein neues Wohnprojekt, das nicht nur die Herzen von Anlegern höher schlagen lässt, sondern auch das Lebensgefühl der Wiener bereichern wird. Das Projekt trägt den klangvollen Namen „Village im Dritten“ und erstreckt sich über stolze 11 Hektar. Ein wahres Schmuckstück, könnte man sagen!
Die ARE Austrian Real Estate hat sich in Zusammenarbeit mit der Stadt Wien und wohnfonds_wien aufgemacht, hier rund 2.000 Wohnungen zu schaffen. Und das ist noch nicht alles: Büro- und Gewerbeflächen, Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie Bildungseinrichtungen und eine Nahversorgung sind ebenfalls Teil dieses urbanen Gesamtkunstwerks. Man könnte meinen, hier wird der perfekte Ort geschaffen, um das Leben in der Stadt zu genießen, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten! Denn der Bert-Brecht-Park, der über 2 Hektar groß ist, sorgt für eine grüne Oase mitten im urbanen Treiben.
Moderne Architektur und nachhaltige Energieversorgung
Besonders spannend ist das Baufeld 13, das durch seine moderne Architektur besticht. Hier entstehen 143 Eigentumswohnungen, die zwischen 45 und 110 m² groß sind und Platz für 2 bis 5 Zimmer bieten. Zusätzlich gibt es zwei Geschäftslokale und zehn Hobbyräume, die optional erwerbbar sind. Das klingt doch nach einer perfekten Kombination für alle Lebenslagen!
Was die Energieversorgung betrifft, so setzt das Projekt auf ein modernes Energienetz mit Erdsonden und Wärmepumpen für Heizung und Kühlung. Photovoltaikanlagen sorgen für die Stromerzeugung, während Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung für mollige Wärme im Winter sorgen. Ein Fernwärmeanschluss rundet das nachhaltige Konzept ab. Die Wohnungen werden nicht nur zweiseitig belichtet, sondern bieten auch Freiflächen in Form von Freiraumzimmern und überdachten Balkonen. Zentrale, überdachte Gänge erleichtern den Zugang zu den Gebäuden und Einrichtungen – da fühlt man sich gleich wie zu Hause!
Ein Ort der Lebensqualität
Die Lage ist ebenso ansprechend: Direkt am Bert-Brecht-Park gelegen, genießen die künftigen Bewohner eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Straßenbahn, S-Bahn und U-Bahn sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Nähe zu Einkaufs- und Gastronomieflächen sowie kulturellen Highlights macht das Leben hier besonders lebenswert. Wer sich da nicht gleich wohlfühlt, ist selber schuld!
Natürlich gibt es auch ein paar Nebenkosten zu beachten: Eine Grunderwerbsteuer von 3,5 %, eine Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 % und 0,5 % für die Vertragserrichtung. Aber für Käufer fallen keine Provisionen an – das ist doch schon mal ein kleiner Lichtblick!
Ein Blick in die Zukunft
Die Fertigstellung des Projektes ist für den Sommer 2027 geplant, und bis dahin wird viel geschehen. Der Energieausweis zeigt, dass der Heizwärmebedarf bei A 20,9 kWh/m²a liegt und der Gesamtenergieeffizienzfaktor mit A+ 0,57 glänzt. Das ist nicht nur für die Bewohner von Vorteil, sondern auch für die Umwelt.
In einer Zeit, in der das Thema nachhaltige Stadtentwicklung immer mehr an Bedeutung gewinnt, ist das „Village im Dritten“ ein hervorragendes Beispiel. Das Bundesministerium für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (BMZ) hat dies erkannt und verfolgt mit seiner Kernthemenstrategie „Verantwortung für unseren Planeten – Klima und Energie“ das Ziel, eine integrierte, nachhaltige Stadtentwicklung zu fördern. Hierbei werden alle städtischen Akteure eingebunden, um gemeinsam an einer besseren Zukunft zu arbeiten. Denn letztendlich profitieren nicht nur die Bewohner, sondern die gesamte Weltgemeinschaft von lebenswerten und klimaschonend geplanten Städten.