Willkommen in Neuwaldegg, einem zauberhaften Stadtteil Wiens, der mit seiner grünen Oase und dem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald begeistert. Hier findet man ein exklusives Eckgrundstück, das mit ca. 420 m² nicht nur Raum für kreative Ideen bietet, sondern auch in einer begehrten Villen- und Grünlage eingebettet ist. Umgeben von alten Bäumen und einer ruhigen Atmosphäre ist dieser Ort wie gemacht zum Verlieben.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923. Doch keine Sorge, die Möglichkeiten sind schier endlos! Mit einer rechtskräftigen Baubewilligung und genehmigten Architektenplänen für ein neues Einfamilienhaus, das stolze 242,30 m² Wohnfläche umfasst, können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Ein Lift, der alle drei Vollgeschosse miteinander verbindet, sowie eine geplante Garagenzufahrt ins Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.

Optimale Anbindung und Lebensqualität

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die Straßenbahnlinie 43. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind allesamt in der Nähe zu finden. Familien kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Und wenn Sie gerne in der Natur sind, bietet der Wienerwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen über Jogging bis hin zu Mountainbiken. Hier wird das Leben zum Genuss!

Im Herzen von Neuwaldegg, nahe dem Gersthofer Platz, gibt es auch die Möglichkeit, ein weiteres Objekt in Betracht zu ziehen. Ein Anwesen aus dem Jahr 1972 mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 601 m² wartet auf neue Bewohner. Diese Immobilie könnte für Großfamilien oder sogar für Personen, die ein Büro oder eine Praxis im eigenen Haus betreiben möchten, ideal sein. Mit drei Ebenen plus Dachgeschoss und einer großen Werkstatt im Gartentrakt, die über eine Wohnung mit Terrasse verfügt, ist auch hier viel Platz für individuelle Gestaltung gegeben.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten

Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohnung, die auch als Büro genutzt werden kann, sowie eine angeschlossene Garage. Eine kleine Wohnung über der Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder als Rückzugsort. Im ersten und zweiten Stock erwarten Sie geräumige Wohnungen, jeweils mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche und einem Bad. Und das Dachgeschoss? Hier ist der Ausbau möglich – nur die Aufstockung bleibt außen vor. Eine Terrasse darüber lädt zum Entspannen ein.

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Wenn Sie also auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer der charmantesten Lagen Wiens sind, dann sind die Angebote in Neuwaldegg definitiv einen Blick wert. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden, und vollständige Einreichpläne sowie Unterlagen sind ebenfalls verfügbar. Doris Rotschopf von Immobilien Rot steht Ihnen als Vermittlerin zur Seite und sorgt dafür, dass alles reibungslos abläuft.

Neuwaldegg – ein Ort, an dem man nicht nur lebt, sondern auch das Leben in vollen Zügen genießen kann. Hier ist der Alltag ein Stückchen schöner, und das Zuhause wird zur Wohlfühloase.