Rothneusiedl, ein aufstrebender Stadtteil im Süden Wiens, wird ab 2030 zum Schauplatz eines ehrgeizigen Projekts, das nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität schaffen soll. Auf 124 Hektar entstehen hier 9000 Wohnungen, die Platz für rund 21.000 Menschen bieten. Aber das ist noch nicht alles! Das Ziel ist die Schaffung eines Mixed-Use Stadtteils, wo Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Gewerbe Hand in Hand gehen. Das klingt doch nach einer spannenden Sache, oder?
Ein solches Konzept hat seine Vorzüge: Es soll die Aufenthaltsqualität steigern und die Frequenz in den Wohnvierteln erhöhen. Aber wie das so ist – wo Licht ist, ist auch Schatten. Die Kombination verschiedener Nutzungsarten bringt einige Herausforderungen mit sich. Anton Bondi de Antoni, Geschäftsführer von Bondi Consult, hebt die Schwierigkeiten hervor, die bei der Verbindung von Wohnen und Gewerbe auftreten können. Stefan Sima, Leiter der Immobilienentwicklung bei WSE, ergänzt, dass solche Projekte mehr Zeit und Geduld erfordern. Ein bisschen wie beim Kochen – manchmal braucht es einfach seine Zeit, um die richtigen Aromen zu entfalten!
Herausforderungen und Chancen
Ein Blick auf die bestehenden Mixed-Use-Projekte in Wien zeigt, dass es durchaus funktionierende Beispiele gibt. Das Village im Dritten, ein 22 Hektar großes Areal, kombiniert Wohnen, Büroflächen, Gewerbe und Gastronomie und soll bis 2027 fertiggestellt werden. Auch das Leopold Quartier, das bis 2028 am Donaukanal entstehen soll, zeigt, dass die Stadt sich auf die richtige Spur begibt. Aber wie die Studie „Future Cities“ von CBRE zeigt, müssen diese Projekte gut durchdacht und geplant werden, um erfolgreich zu sein.
Die Stadt Wien verfolgt mit dem Konzept „die Stadt der kurzen Wege“ eine klare Strategie zur Förderung von Mixed-Use-Projekten. Die Vorteile liegen auf der Hand: kürzere Wege, weniger Verkehr und eine bessere Ressourcennutzung. Doch trotz dieser positiven Aspekte scheuen sich viele Entwickler, solche Projekte in Angriff zu nehmen. Höhere Baukosten und ein erheblicher Koordinationsaufwand schrecken ab. Es ist ein bisschen wie der klassisch österreichische Witz: „Erst die Arbeit, dann das Vergnügen!“ – aber manchmal ist das Vergnügen einfach zu verlockend.
Die Zukunft im Blick
Ein weiterer großer Player im Spiel ist der Nordwestbahnhof in Brigittenau, wo auf 44 Hektar Wohnraum für 16.000 Menschen und 4700 Arbeitsplätze bis 2035 entstehen soll. In Rothneusiedl werden neben den 8000 Arbeitsplätzen auch viele Bäume und autofreie Zonen geplant. Das klingt nach einer grünen Oase mitten in der Stadt, in der die Menschen sich wohlfühlen können. Denn die Lebensqualität in urbanen Quartieren hängt nicht nur von der Anzahl der Wohnungen ab, sondern auch von der Verdichtung, Urbanität, Mobilität, Konnektivität und Identität. Es ist wie ein gut gemischter Cocktail – die richtige Mischung macht’s!
Die Umsetzung solcher Projekte erfordert nicht nur Erfahrung und Know-how, sondern auch eine ansprechende Architektur und die richtige Mischung an Nutzern. Branding und soziale Komponenten spielen ebenfalls eine entscheidende Rolle, um öffentliche Begegnungsmöglichkeiten zu schaffen. Wenn all diese Elemente zusammenkommen, kann Rothneusiedl zu einem echten Vorzeigeprojekt werden – einem Platz, wo man gerne wohnt, arbeitet und lebt.