Heute ist der 11.06.2026 und wir haben Neuigkeiten aus dem 19. Bezirk, Döbling. Die Raiffeisen-Gruppe, ein Schwergewicht in der österreichischen Immobilienlandschaft, hat kürzlich einen bedeutenden Schritt getan und ihren Bestand in Wien kräftig aufgestockt. Die Bauteile 2 bis 4 des Business Center Muthgasse, gelegen an der beliebten Mooslackengasse 22–25 und Nußdorfer Lände 23, sind nun in ihrem Besitz. Ein erfreulicher Zuwachs, der nicht nur die Immobilienstrategie der Raiffeisen-Holding Niederösterreich-Wien und der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich (RLB OÖ) unterstreicht, sondern auch die Entwicklungsmöglichkeiten in diesem zukunftsträchtigen Gebiet hervorhebt.
Der Bürokomplex, der mehr als 20 Jahre im Besitz von Deka Immobilien war, erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von rund 23.000 Quadratmetern, mit 21.000 Quadratmetern, die ausschließlich Büros gewidmet sind. Besonders praktisch: die dazugehörige Tiefgarage bietet 228 Stellplätze – ein echter Pluspunkt für die Mieter! Die Architektur stammt von Georg J. Frankl und wurde bereits im Jahr 2002 fertiggestellt. Die meisten Flächen sind an Unternehmen des Raiffeisensektors vermietet, darunter auch die Raiffeisen Bank International (RBI) und das RSC Raiffeisen Service Center GmbH. Interessanterweise ist der größte Nicht-Raiffeisen-Mieter die Creditreform Wirtschaftsauskunftei.
Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektiven
Ein weiterer erfreulicher Punkt: Das Gebäude ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch ökologisch vorbildlich. Es trägt die BREEAM-Zertifizierung und wurde vom TÜV Süd mit „Exzellent“ ausgezeichnet. BREEAM ist ja bekannt für seine strengen Kriterien zur Bewertung und Zertifizierung von Immobilien – da kann man schon stolz sein! Peter Weinberger von Raiffeisen Immobilien Treuhand und Julian Schramek von RealBestand Immobilien äußerten sich positiv zur Transaktion. Sie sehen diese Investition nicht nur als Stärkung des Portfolios, sondern auch als klares Bekenntnis zur Zukunft der Stadtentwicklung.
Besonders spannend ist die Tatsache, dass das Business Center Muthgasse in der Nähe eines geplanten Stadtentwicklungsgebiets liegt. Hier wird ein neuer Stadtteil entstehen, der Wohnen und Arbeiten vereinen soll – das Areal südlich der Gunoldstraße, wo der ehemalige APA-Tower steht, wird bald neu belebt. Die Stadt Wien hat bereits ein Bürgerbeteiligungsverfahren für dieses Projekt gestartet, was zeigt, dass die Meinungen der Bewohner auch hier Gehör finden werden. Manuel Bugl von CBRE, der die Transaktion begleitete, bemerkte zudem eine zunehmende Aktivität am österreichischen Immobilien-Investmentmarkt. Das lässt die Herzen der Investoren höher schlagen!
Alles in allem ist das Business Center Muthgasse ein spannendes Beispiel für die Dynamik des Wiener Immobilienmarktes. Mit den geplanten Entwicklungen in der Umgebung und der soliden Mieterstruktur könnte sich hier in den nächsten Jahren noch einiges tun. Ob das nun die Attraktivität des Standorts steigert oder nicht – das wird sich zeigen. Aber eines ist sicher: In Döbling tut sich was!